Блог

Nov 27, 2023

Получите «Да!» Отполируйте свои планы на будущее

Эми Кэмпбелл | 19 мая 2023 г. При введении более строгих правил зонирования и дизайна

Эми Кэмпбелл | 19 мая 2023 г.

Хотя создание более строгого зонирования и правил проектирования для объектов самостоятельного хранения не является чем-то новым, многие города, поселки и даже округа активизировали свои усилия в последние месяцы. Чиновники в Кокомо, штат Индиана, проголосовали в прошлом месяце за ужесточение ограничений на строительство. В Лексингтоне, Южная Каролина, члены городского совета выразили поддержку предложению о зонировании, согласно которому складские помещения будут ограничены промышленными зонами.

Фактически, всего за четыре коротких месяца в этом году в Бентоне, штат Арканзас, был введен мораторий на строительство складов самостоятельного хранения; Кейп-Корал, Флорида; округ Принс-Джордж, штат Мэриленд; и Равенна и Трой, Огайо. И это только те, о которых сообщает ISS и средства массовой информации. Вероятно, есть еще много мест, которые либо приняли новые законы, ограничивающие самостоятельное хранение, либо рассматривают их.

Очевидно, что это может создать проблему для застройщика самостоятельного хранения, желающего строить в этих районах. Сказать «найти другое место для хранения» просто, но это непростая задача. Правда в том, что с каждым днем ​​становится все труднее найти подходящее место для строительства хранилища. Есть много причин для этого.

Во-первых, складские помещения конкурируют за доступную землю с множеством других типов застройки, включая офисы и магазины. Кроме того, возрастает стоимость даже покупки этих посылок. Есть также участки, которые просто не идеальны для строительства хранилища из-за их формы или топографии, или из-за ограничений по водно-болотным угодьям… и этот список можно продолжать. Итак, когда вы найдете подходящую землю и место для самостоятельного хранения попадет в разрешенное использование, это очень хороший день. И эти места быстро исчезают.

Это побудило многих разработчиков искать возможности конверсии. Существует множество пустующих больших зданий, но этот путь развития имеет свои проблемы, включая зонирование. Джеймс Рид, основатель компании StorCo Storage, которая переоборудовала два здания под склады самостоятельного хранения, делится своими советами по подобным проектам в этом видео, записанном на выставке Inside Self-Storage World Expo.

Независимо от того, строите ли вы с нуля или реализуете проект конверсии, вам лучше всего быть информированным. Вы должны понимать стандарты зонирования и дизайна района. Вы должны быть знакомы с людьми, которые принимают эти решения, в том числе с членами совета по планированию и городским советом, а также с городским персоналом, который действительно может помочь или помешать вашим усилиям.

Вы также должны быть готовы ответить на вопросы о вашем проекте. Несмотря на то, что самостоятельное хранение существует уже несколько десятилетий, многие люди до сих пор имеют неправильное представление о нашей отрасли. Они все еще думают, что здания будут уродливыми. Они понятия не имеют о трафике на объекте и необходимом количестве парковочных мест, которые действительно нужны объекту. Очень многие люди думают, что самостоятельное хранение привлекает бродяг и преступников, и это распространенное заблуждение любят повторять члены сообщества. Этот список можно продолжать, и вам нужно быть готовым отклонить все эти негативные представления, если вы надеетесь продвинуть свой проект вперед.

Если вы являетесь подписчиком ISS (зарегистрируйтесь), июньский номер должен поступить в ваш почтовый ящик или по электронной почте на этой неделе. В издании содержится информация о развитии и строительстве систем самостоятельного хранения, в том числе о том, как преодолеть проблемы с зонированием, поиске земли, составлении бюджета вашего проекта, создании команды своей мечты, тенденциях проектирования объектов и многом другом.

Конечно, у ISS есть гораздо больше ресурсов, которые помогут вам в ваших планах. Недавно мы опубликовали галерею изображений дизайна 2023 года, в которой представлено более 45 примеров великолепного экстерьера недвижимости. Совершите экскурсию и узнайте, как меняется внешний вид хранилища. Возможно, у вас появятся идеи для вашего следующего проекта.

Еще один новый ресурс можно найти в магазине ISS. В дополнение ко многим продуктам, доступным на вкладке «Строительство/Разработка», вы также можете предварительно заказать видео с Всемирной выставки ISS, состоявшейся в прошлом месяце. Пакет обучающих видеороликов Self-Storage Builder/Investor Essentials 2023 включает 21 семинар по различным темам развития.